Hypothek

Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht und die häufigste Form der Finanzierung von Immobilien. Dabei unterscheidet man in der Schweiz zwischen der Festhypothek, der variablen Hypothek und der Libor-Hypothek.

Variable Hypothekendarlehen haben einen variablen Zinssatz, der von der allgemeinen Kapitalmarktentwicklung bestimmt ist. Da die Marktzinsen für variable Hypothekendarlehen üblicherweise unter denen für Festhypotheken liegen, ist die variable Hypothek bei Neuabschluss meist günstiger. Allerdings trägt der Darlehensnehmer das Risiko einer Zinserhöhung, da sich steigende Zinsen unmittelbar in höheren Zinsbelastungen niederschlagen. Variable Hypotheken gelten insbesondere in Zeiten steigender oder volatiler Zinsen als risikoreich.

Die Saron ist ein Referenzzinssatz, der in London täglich neu berechnet wird. Saron-Hypotheken, auch Geldmarkt-Hypotheken genannt, zeichnen sich durch variable Zinssätze und einer festen Laufzeit aus. Grundsätzlich ist die Libor-Hypothek eine Fixhypothek mit kurzer Laufzeit. Da der Zinssatz von der Bank alle paar Monate neu angepasst wird, kann von sinkenden Hypothekarzinssätzen profitiert werden. Zinsanpassungen erfolgen im Rhythmus von drei bis sechs Monaten. Die Bonität des Kunden bestimmt die Marge, die der Kreditgeber auf den Basiszinssatz aufschlägt.

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